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              二線城市房藍衣少年愛臥室截圖價領漲 都怪人才政策搖號選房?

              www.zgshkj.cn 發布時間:2018年07月18日 10:07 來源:商業資訊網 手機版
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              中新經緯客戶端7月18日電(薛宇飛)國家統計局17日公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,整體看,63個城市新建商品住宅價格上漲,數量上創下了1年多以來新高。分城市看,一線城市扭轉了下跌態勢,銷售價格總體穩定;二線城市有所回暖,漲幅有所擴大;三線城市依然保持上漲勢頭。

              房地產市場熱度不減的情況下,卻是年內出臺的樓市調控政策超過了220次。對于后市,中原地產首席分析師張大偉預計,各地仍會密集出臺調控政策,房價上漲幅度將得到抑制。

              上漲城市數量創21個月新高

              樓盤。中新經緯 薛宇飛 攝樓盤。中新經緯 薛宇飛 攝

              6月份,在國家統計局監測的70個大中城市中,有63個城市的新建商品住宅價格環比上漲,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,這是近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。

              分類別來看,一線城市房價扭轉了之前的下降態勢,二三線城市的漲幅較為明顯。數據顯示,6月,4個一線城市新房銷售價格同比持平,二手房價格由上月下降轉為上漲0.1%;環比上,一線城市新房價格上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,二手房銷售價格與上月持平。

              31個二線城市新房、二手房銷售價格分別同比上漲6.3%和4.6%,漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點;環比上,新房、二手房分別上漲1.2%和0.7%。

              35個三線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲6.0%和4.3%,漲幅均與上月相同;環比上,新房和二手房價格分別上漲0.7%和0.6%。

              嚴躍進稱,從當前房價指數來說,環比和同比增幅都在擴大,說明房價上漲動力依然比較強。一方面,這與市場成交量上升有關,成交量增加會推高價格;另一方面,部分高端樓盤重新進入市場,價格出現反彈。

              “今年6月的房價漲幅,創造了2016年9月以來的房價平均漲幅最高點,也是近3年樓市上行周期中的價格次高點!睆埓髠χ行陆浘暱蛻舳耍ㄎ⑿殴娞枺簀wview)分析。

              另一組數據也表明,商品房銷售價格上漲趨勢仍在繼續。國家統計局16日公布的數據顯示,1-6月份,全國商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,商品房銷售額66945億元,增長13.2%。

              以此計算,今年上半年商品房的銷售均價約為8678元/平方米。對比2017全年的商品房銷售均價7892元/平方米,半年時間,商品房銷售均價上漲了786元。這里所說的商品房,包括了住宅、辦公樓、商業營業用房等,但住宅占據了較大份額,上述數據也在一定程度說明了住宅銷售價格仍在上漲。

              二線城市房價漲幅超三線

              樓市。中新經緯 張澍楠 攝樓市。中新經緯 張澍楠 攝

              相比之前月份,一二三線城市6月的房價均出現了上漲,二線城市領漲,房價漲幅超過了三線城市。對于一線城市樓市回暖,嚴躍進分析,一線城市政策利空出盡,市場出現了反彈。

              針對二線城市漲幅擴大,張大偉認為,本次市場反彈主要集中在二線城市,最主要的特點是,這些城市最近都出臺人才引進和搖號選房政策。

              此前,中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)梳理發現,今年上半年,已有近40個城市出臺了人才引進政策,對高校畢業生、海外人才、高層次人才等群體的補貼不斷增加。張大偉認為,在吸引人才落戶的同時,也為限購政策撕開一個口子,間接助推了房價上漲。

              而搖藍衣少年愛臥室截圖號選房政策,雖然能優先保證剛需族買房,但也放大了市場上的供需矛盾,張大偉說,這導致“需求出現了恐慌”。中原地產研究中心的數據顯示,截至目前,全國共有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳、青島、福州10個城市,全部或部分房源需要搖號才能出讓。

              房價出現反彈的同時,卻是調控政策的層層加碼。中原地產研究中心的數據顯示,樓市調控政策在6月密集出臺,有超過25個城市發布調控新政,累計調控次數多達32次。2018年上半年,全國樓市調控政策高達192次,相比去年同期的116次,上漲幅度高達65%。而7月上半月,房地產調控政策也已經超過30次,年內累計出臺的調控政策超過220次。

              “調控雖然仍在持續,但部分城市政策的邊界效應正在減弱。對于當下市場,大部分城市買房依然可以賺錢,這種財富效應的存在,導致調控政策在刷新歷史記錄的同時,商品房銷售額依然能創歷史新高!睆埓髠フf。

              下半年調控仍會加碼

              樓盤。中新經緯 賈亦夫 攝樓盤。中新經緯 賈亦夫 攝

              6月底,住建部等7部委聯合印發通知,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。疊加上半年密集出臺的調控政策,多位業內專家認為,樓市調控在下半年仍會非常嚴厲。

              張大偉說:“2016年8、9月房價的全面上漲,開啟了持續至今的樓市調控,現在看,從2018年7月起,全國將啟動又一輪強度最大的調控執行潮!

              嚴躍進認為,住建部的房地產市場亂象整治行動會在今年三季度得到強化,這將對部分重點城市的房價進行抑制和打壓。如果下半年三四線城市房價依然上漲明顯,不排除收緊政策出臺的可能。

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